您现在的位置: 主页 > 社区 > 正文
4月北京新盘一个 六成新楼盘开在五环外
更新时间:2021-11-22

  截止到今天,北京3月份新建商品房网上签约套数已经达到2月的两倍多。“小阳春”给了开发商极大的信心,4月份本市将迎来放量高峰,预计新开盘项目将达到30多个,同时,部分新盘因为之前卖得好,心里有了底气,开始涨价开盘。

  3月份出现的楼市小阳春给予了开发商极大的信心,4月份计划开盘的项目数量明显增多。据亚豪机构统计数据显示,京城4月份即将开盘的项目达到37个,其中,纯新盘项目5个,其余均是老项目后期开盘。如远洋·沁山水、头城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、华侨城、罗兰大道 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、国风上观等,另外,远洋万和城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、罗兰大道、华侨城、天鹅湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等多个楼盘更是在3月份刚推过一期,在4月份依然继续推出新品。

  相对来讲,上述这些项目位置算是离城里比较近的,但4月新盘主要还是分布在通州、顺义、房山、昌平等郊区,其中,五环外项目多达23个,占总开盘项目比重达到了62%,住宅郊区化的趋势进一步放大。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,4月份老项目后期的大量入市充分说明,在目前市场逐步回暖的大环境下,开发商开盘入市的信心明显得到了恢复,在市场需求的观望逐步释放后,供应层面也结束了观望态势。特别是老项目后期。

  高姗进一步分析说,由于前期推出时间较早,销售价格普遍处于高位,在市场低迷期很难得到购房人认同,延长了销售周期,在前期未实现较好的销量开发商就不会推出新一批的楼座,因此,老项目后期推迟开盘时间的现象较为严重。如今,市场销量回暖,购购力复苏,加之部分老项目对价格进行了回调,更促进了购购力的释放,开发商信心大增,抓紧市场小反弹时机,推出新的一期楼座,以期取得良好的销量回报。

  尽管未来的经济形势、楼市前景还都不明朗,但因为“上一顿儿”吃得饱,部分项目还是不顾外界“不要涨”的劝告,我行我素地开涨了。

  据记者了解,这些新开盘的老项目中,拟定售价上涨的几个楼盘均是前期降价幅度较大,销售较好的项目。如曾经以区域超低价引起风潮的远洋·沁山水和头城国际,都选择在4月开盘,拟售价比上一期都上涨了每平方米1000元至2000元。据两个项目的销售人员介绍,沁山水目前排号的客户已经超过5000人,而这一期推出的房源仅有900多套;头城国际23号楼还未开盘就已经被预订一空。

  罗兰大道的关小姐也告诉记者,4月份新开的一期价格有所上涨,涨价原因主要是本次推出的全部为7月份入住的准现房,而上一期是明年才能入住的期房。

  当然,在整个楼市中,价格上调的项目在4月新盘中还只是少数,多数还是走“平价”策略,个别项目甚至继续“补跌”,如天鹅湾的谢小姐告诉记者,4月份推出的新一期拟定均价在每平方米12500元到13000元之间,而上一期的均价为每平方米16000元。声明:本篇文章、数据等内容,网站仅以传播资讯为目的,仅供浏览。编辑(吴丽珍)

  服务热线: E-mail: 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司